سرمایه‌گذاری در املاک یکی از ساده‌ترین و در عین حال محبوب‌ترین روش‌های اخذ اقامت در کشورهای اروپایی است. در این مسیر، سه کشور قبرس، پرتغال و یونان بیشترین توجه را به خود جلب کرده‌اند. هر سه مقصد، با شرایط متفاوت، مزایا و محدودیت‌های خاصی دارند. این مقاله با بررسی دقیق این سه گزینه، به شما کمک می‌کند تصمیم آگاهانه‌تری بگیرید.
۱. حداقل سرمایه‌گذاری: ارزان‌ترین گزینه کدام است؟
در حال حاضر، یونان با پایین‌ترین حد نصاب سرمایه‌گذاری، یعنی ۲۵۰ هزار یورو، ارزان‌ترین گزینه برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک به شمار می‌رود. پرتغال بسته به منطقه ملک، از ۲۸۰ هزار یورو تا ۵۰۰ هزار یورو را به عنوان آستانه سرمایه‌گذاری تعیین کرده است.
در قبرس، حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری برای دریافت اقامت دائم، حدود ۳۰۰ هزار یورو است. گرچه یونان ظاهراً گزینه ارزان‌تری‌ست، اما بررسی سایر فاکتورها (مثل زمان صدور اقامت یا ثبات اقتصادی) برای تصمیم نهایی بسیار مهم است.۲. سرعت صدور اقامت: قبرس جلوتر از رقبا
یکی از مزایای مهم قبرس، سرعت صدور اقامت است. در صورتی که مدارک کامل باشد، معمولاً طی ۳ تا ۵ ماه، اقامت دائم صادر می‌شود.
در پرتغال، این فرآیند حدود ۶ تا ۱۲ ماه طول می‌کشد و ابتدا اقامت موقت صادر می‌شود.
یونان هم با فرایندی بین ۴ تا ۶ ماه، اقامت موقت را ارائه می‌دهد. اگر سرعت برای شما اهمیت دارد (مثلاً به‌خاطر تحصیل فرزندان یا شرایط شغلی)، قبرس انتخاب بهتری است.۳. نیاز به حضور فیزیکی: چه کسانی باید سالی چند بار سفر کنند؟
یکی از تفاوت‌های مهم بین این سه کشور، الزام یا عدم الزام به حضور در کشور مقصد است. در قبرس، تنها لازم است که دارنده اقامت، هر دو سال یک‌بار به کشور سفر کند تا اقامت حفظ شود.
در یونان، حضور فیزیکی الزامی نیست، اما توصیه می‌شود برای حفظ پرونده، ارتباطی فعال با کشور داشته باشید.
اما در پرتغال، برای حفظ اقامت و ادامه مسیر به سمت شهروندی، باید سالانه حداقل ۷ روز در کشور حضور داشته باشید. برای افرادی که ساکن ایران یا کشورهای دیگرند و قصد زندگی در کشور مقصد را ندارند، قبرس یا یونان گزینه‌های مناسب‌تری‌اند.۴. مسیر شهروندی: فقط اقامت کافی نیست
دریافت پاسپورت اروپایی هدف بسیاری از متقاضیان مهاجرت است. اما مسیر رسیدن به آن در هر کشور متفاوت است. در پرتغال، پس از ۵ سال اقامت و حضور فیزیکی، میتوانید درخواست تابعیت دهید. این کشور به‌خاطر سیاست‌های مهاجرتی باز، یکی از راحت‌ترین مسیرها برای اخذ شهروندی اروپاست.
در یونان، پس از ۷ سال اقامت، امکان اقدام برای تابعیت وجود دارد، مشروط بر آزمون زبان و حضور مستمر.
در قبرس، مسیر شهروندی کمی سخت‌گیرانه‌تر است و نیاز به اقامت مداوم، آشنایی با زبان یونانی، و اقامت بیش از ۷ سال دارد. اگر هدف نهایی شما پاسپورت اروپایی‌ست، پرتغال پیشتاز این بخش است.۵. مالیات و شرایط اقتصادی
مسئله مالیات برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی بسیار حیاتی‌ست. در قبرس، مالیات بر درآمد خارجی وجود ندارد؛ این مزیت مهمی برای کسانی است که درآمدشان خارج از قبرس است. یونان نیز سیاست مشابهی دارد و درآمد خارجی را مشمول مالیات نمی‌داند.
اما در پرتغال، مالیات بر درآمد جهانی اعمال می‌شود، مگر اینکه از برنامه‌های خاص معافیتی (NHR) استفاده کنید. از نظر ثبات اقتصادی نیز، قبرس و پرتغال وضعیت پایدارتری دارند؛ اقتصاد یونان در سال‌های اخیر با نوسانات زیادی مواجه بوده است.۶. سبک زندگی، زبان و جامعه مهاجرپذیر
قبرس ترکیبی از فرهنگ اروپایی و خاورمیانه‌ای دارد. آب‌وهوای مدیترانه‌ای، مدارس بین‌المللی، جامعه انگلیسی‌زبان و هزینه زندگی مناسب، آن را برای خانواده‌ها ایده‌آل کرده است. پرتغال کشوری پیشرفته، امن و توسعه‌یافته است که مهاجران زیادی را از سراسر جهان می‌پذیرد. یونان تاریخی و زیباست، اما برای زندگی خانوادگی طولانی‌مدت، نیازمند تطابق فرهنگی بیشتری‌ست.نتیجه‌گیری
اگر برایتان سرعت دریافت اقامت، عدم نیاز به حضور مداوم، و عدم مالیات بر درآمد خارجی مهم است، قبرس بهترین گزینه خواهد بود.
اگر هدف‌تان تابعیت اروپایی در کوتاه‌ترین زمان است، پرتغال انتخاب اول شماست.
و اگر به دنبال حداقل هزینه اولیه هستید، یونان می‌تواند مناسب باشد—البته با در نظر گرفتن ریسک‌های اقتصادی و اداری آن.
ترکی 
فارسی 
